Terreno à venda | 868,95 m² | Portão | Curitiba/PR
Localizado na Rua Pinheiro Guimarães, no Portão, este terreno se destaca pelas dimensões, testada ampla e pelo potencial de aproveitamento para desenvolvimento de um novo projeto.
O terreno possui 868,95m² de área total e 19,09 metros de testada, com topografia predominantemente plana e zoneamento ZR3.1 - Zona Residencial 3. Considerando o coeficiente de aproveitamento 1, a área máxima construída computável estimada é de 868,95m², sujeita aos demais parâmetros urbanísticos aplicáveis ao lote.
A partir dessas características, um estudo preliminar de aproveitamento indica diferentes possibilidades para um empreendimento residencial. A metragem, a testada e os parâmetros urbanísticos tornam a área especialmente relevante para construtores, incorporadores e investidores que buscam desenvolver um novo projeto em uma região consolidada do Portão.
CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
Área total: 868,95 m²
Testada: 19,09 m
Zoneamento: ZR3.1 – Zona Residencial 3
Sistema viário: Normal
Topografia: predominantemente plana
• Coeficiente de aproveitamento: 1
• Altura básica informada: até 3 pavimentos
• Taxa de ocupação: 50%
• Taxa de permeabilidade: 25%
• Área máxima construída computável estimada: 868,95 m²
ESTUDO PRELIMINAR DE APROVEITAMENTO
Considerando os parâmetros urbanísticos informados e uma distribuição preliminar da área computável em três pavimentos:
• Área computável total estimada: 868,95 m²
• Área média estimada por pavimento: 289,65 m²
Como referência para estudo, a área permite avaliar diferentes configurações de empreendimento, entre elas:
• Aproximadamente 18 unidades de 38,80 m²
ou
• Aproximadamente 12 unidades de 58,32 m²
As configurações apresentadas são exclusivamente estimativas preliminares de aproveitamento e não representam projeto arquitetônico aprovado ou garantia de número, metragem ou disposição final das unidades.
O desenvolvimento efetivo deverá considerar recuos, circulação, acessibilidade, áreas técnicas e comuns, estacionamento, afastamentos, exigências legais e demais condicionantes aplicáveis ao lote.
DIFERENCIAIS DO TERRENO
• 868,95 m² de área total
• 19,09 metros de testada
• Topografia predominantemente plana
• Zoneamento ZR3.1
• Potencial para desenvolvimento residencial
• Dimensões interessantes para estudo de empreendimento
• Inserido em bairro com infraestrutura urbana consolidada.
LOCALIZAÇÃO E ENTORNO - PORTÃO
Localizado na Rua Pinheiro Guimarães, o terreno está inserido em uma região consolidada do Portão, com ampla oferta de comércio, serviços e infraestrutura urbana.
Supermercados, escolas, farmácias, restaurantes, transporte coletivo e diferentes opções de comércio fazem parte do entorno, além do acesso facilitado a importantes vias de conexão com outras regiões de Curitiba.
Para quem analisa terrenos sob a perspectiva de desenvolvimento imobiliário, localização, dimensões e parâmetros urbanísticos precisam ser avaliados em conjunto. E é justamente nessa combinação que este imóvel apresenta seu principal potencial.
Informações importantes:
- Os dados de potencial construtivo e número de unidades apresentados possuem caráter preliminar e deverão ser confirmados mediante consulta aos parâmetros urbanísticos vigentes, análise técnica específica do lote e aprovação junto aos órgãos competentes.
- Valores, disponibilidade e informações urbanísticas sujeitos a alterações e confirmação.
Todo novo projeto começa pela escolha do terreno - e entender seu potencial faz parte dessa decisão.
Se esta área estiver alinhada ao que você pretende desenvolver no Portão, fale com a VORA. Podemos apresentar a área e as informações disponíveis para uma análise mais criteriosa.
